כולנו מחכים ליום שבו נוכל להפסיק לעבוד ולהכניס מספיק כסף בחודש בלי לחשב שקל לשקל. פרויקט יוקרה חדש המשווק לישראלים באודסה מציע דירות נופש יוקרתיות ומרוהטות בקונספט מלונאי ב- 270,000 ש"ח בלבד, ותשואה חזויה של כ-15%
מי מאיתנו לא חולם על שקט נפשי וכלכלי שבו אפשר להפסיק לדאוג לעבודה ולחיות רק מהכנסות פאסיביות דרך שכר דירות שנכנס מדי חודש לחשבון הבנק? בארץ, החלום הזה שמור למיליונרים שיכולים להרשות לעצמם לרכוש נדל"ן במחירים שלא מפסיקים לטפס ומכניסים מעט מדי כסף ביחס להשקעה. לכן, מי שרוצה להגיע להכנסה פאסיבית שתאפשר לו לחיות בנחת ולהפסיק לרדוף אחרי כל שקל שהוא מכניס, בוחר להסית את הכספים למקומות אטרקטיביים יותר להשקעה שבהם המחירים זולים והתשואות גבוהות הרבה יותר.
נדל"ן זול יותר בתשואה גבוהה יותר
אודסה למשל, מציעה למשקיעים ישראלים דירות בפרויקט היוקרה Odessa 2020 הנבנה בימים אלה ובו שני מגדלי מגורים עם 840 דירות מעוצבות ומאובזרות במלואן. לצד הדירות יוקם במתחם קזינו מפואר, מתחמי ספא, קניות, בית קפה ועוד, וכל זאת בלב רובע ארכדיה – הרובע התוסס והתיירותי ביותר באודסה, כ-50 מטרים מחוף הים.
העיר, מושכת אליה בשנים האחרונות מספר הולך ועולה של תיירים המגיעים אליה כדי ליהנות ממזג האוויר הנעים, החופים, המסעדות והמועדונים וכעת גם בתי הקזינו. בזכות החוק החדש שמאפשר פתיחת בתי קזינו באוקראינה, צפוי מספר התיירים להגיע לשיאים חדשים שטרם נראו במדינה בכלל ובאודסה בפרט, והדירות בפרויקט נותנות מענה מושלם למגוון התיירים המחפשים סטנדרט אירוח גבוה ואיכותי לחופשה שלהם, במחירים אטרקטיביים מאוד.
270 אלף שקל לדירה חדשה מרוהטת ומאובזרת
המשקיעים מישראל מבינים את הפוטנציאל ומגיעים לעיר בגלל המחיר הקורץ – 270 אלף שקל לדירה חדשה בקומפלקס יוקרתי, מרוהטת ומאובזרת במלואה – כשתחזית התשואה היא כ-15% לשנה. "בישראל, כרבע מיליון שקלים לא מספיקים להשקעה בנדל"ן – אי אפשר לקנות בסכום הזה אפילו רבע דירה בפריפריה", אומר יוסי ישראלי, שותף ומייסד בחברת גרין פארק לייזום ובנייה של נדל"ן בארץ ובחו"ל, יזמית ומשווקת הפרויקט. "אנשים חוסכים שקל לשקל עשרות שנים, ובסוף לא יכולים לעשות כלום עם הכסף הזה – אז לא מפתיע שהם פונים לחו"ל.
"באודסה, המשקיעים מקבלים בהשקעה של חמישית ממחיר דירה בישראל פי 3 תשואה משכירות ופי 6 ויותר תשואה מעליית ערך הנכס. הישראלים מבינים זאת ורוכשים דירת נופש בפרויקט יוקרתי, בעיר שבכל שנה מגיעים אליה למעלה מ-3.5 מיליון תיירים (מספר שצפוי רק לטפס עוד יותר בזכות חוק הקזינו החדש) ומספקים להם דירה בלב העניינים עם שירותי אירוח פרימיום, בריכה, חדר כושר וספא מפנק בקומה ה-24 עם בריכה תלויה שצופה על העיר".
הכנסה צפויה של 42,000 ₪ בשנה
ישראלי מוסיף כי "אנחנו רואים יותר ויותר אנשים בשנות ה-40 אנשים, בפרט שכירים, עובדים מאד קשה ומתרוצצים סביב השעון במאמץ להתפרנס וגם ליהנות מחיי משפחה ופנאי. ההשקעה ב3-4 דירות בקונספט שלנו נותנת להם הזדמנות אמיתית לצאת מהמטריקס המטורף הזה וליהנות מעצמאות כלכלית ויציאה של ממש לפנסיה – הרבה שנים לפני כולם ובלי דאגות כלכליות".
אז מה התשואה שאפשר לצפות לה?
"דירה בפרויקט, כאמור, עולה כ-270,000 ₪ ותחזית ההכנסות עבורה היא כ-42,000 ₪ בשנה. בנוסף, יש צפי לעלייה של כ-35% בערך הדירות בזכות אישור חוק הקזינו באוקראינה. דירת נופש שעלתה לפני שנתיים כשהתחלנו לשווק את הפרויקט 215,000 ₪, נמכרת היום ב-270,000 ₪. לכן אנחנו יכולים לומר שכבר בשלב הזה המשקיעים שלנו הרוויחו למעלה מ-20% על הנכס, כשלמעשה מכרנו כמעט חצי מהפרויקט והשווי שלו צפוי רק להמשיך ולעלות", הוא מסכם.
השאירו פרטים –
