עפ"י הוראת תכנית המתאר חד/ 2020 , בשנים האחרונות עיריית חדרה עמלה ויוזמת הקמת שכונת מגורים חדשה מזרחית ליער חדרה. במסגרת השכונה אשר צפויה מתוכננות כ- 4,650 יחידות דיור הנפרסות על שטח של כ- 780 דונמים.
באחד המתחמים היפים שנראו בארץ, בצמוד ליער חדרה – הריאה הירוקה של העיר, בקרבת תחנת הרכבת של העיר ובמרחק של 5 דקות בלבד מהים, מתוכנן פרויקט מתחם מגורים אורבני של העיר חדרה – ביוזמת משרד השיכון והבינוי ובשיתוף עיריית חדרה. הפרויקט, אשר נחשב כבר כעת לאחד החמים באזור, צפוי להכיל כ- 4,650 יחידות דיור לבנייה רוויה של מגדלים בגובה של 12-16 קומות. מעבר לכך, הפרויקט יכיל בין היתר בתי ספר, גני ילדים, מוסדות ציבור, אזורי מסחר, פארקים, גנים ועוד מגוון אטרקציות.
קרקע עם פוטנציאל רווח של עד פי 5 משוויה הנוכחי
עלות הקרקע כיום היא 325,000 אלף ₪ אך בצעד נדיר, מאפשרת החברה היזמית למשקיעים להצטרף לפרויקט כבר בשלב היזמות וליהנות ממחיר כניסה של 110 אלף ש"ח בלבד כולל מע"מ ודמי שיווק ואיזון, כלומר לייצר רווח של 30% כבר במעמד הרכישה. במחיר זה תוכלו לקבל 250 מ"ר רשומים על שמכם בטאבו. חשוב לציין שהקרקע, אשר כבר מוגדרת עם ייעוד עתידי למגורים (לפי תקן 22), הינה קרקע פרטית ונמצאת כבר בתהליך של שינוי סטטוס על ידי תב"ע נקודתית שתשביח אותה מיידית ותייצר עליית ערך צפויה עד פי 5 משוויה הנוכחי.
בנוסף, המשקיעים יוכלו ליהנות מהשקעה סחירה שיוכלו למכור, בליווי החברה, בכל שלב עד ליום שבו יתקבל היתר הבניה או, להמתין יחד עם בעלי החברה לאקזיט המוערך ברווח של עשרות אחוזים.
הצפי הוא לכך שהקרקע תופשר לבניה תוך כ- 6-8 שנים בלבד, וזאת לפי דוח שמאי ממשלתי תקן 22 מטעם משרד השיכון, שווי הקרקע צפוי לעלות ככל שהזמן עובר, כלומר ככל שתמהרו לרכוש את הקרקע תוכלו ליהנות מרווח גדול יותר ולמכור בכל עת שתרצו כדי לממש את הרווח.
הקרקע היא מרכזית. מחברת בין מזרח למערב. צמודה לשני צירי התנועה הראשיים כביש 2 וכביש 4 וכביש 9 החדש ולכן יהיה קל לצאת ממנה לכל כיוון צפון או דרום. מזרח או מערב לכיוון הים.
כיצד מתבצע הליך שינוי סטטוס הקרקע?
במקביל לתוכנית חד/2020 של עיריית חדרה פועל היזם עצמאית, באמצעות משרד אדריכלים מוביל, להשבחת הקרקע והעלאת השווי שלה על ידי ביצוע תב"ע נקודתית בהיקף של 120 דונם הנכללים בפרויקט זה. כך שבפועל, נהנה המשקיע מניהול סיכונים חכם מכיוון ששני גורמים עמלים בו זמנית כדי להשביח את הקרקע.
