ישראלים רבים חולמים על אקזיט בשוק הנדל"ן על ידי רכישה של נכס במחיר מציאה, השבחה קלילה ומכירה או השכרה ברווח. אבל איך לעשות את זה, לא למדנו בשום מקום. במכללת "פסגות" יצרו קורס המלמד לנתח את השוק, לאתר הזדמנויות, לנהל מו"מ על המחיר וגם להשיג מימון משמעותי
מי מאיתנו לא שמע על הבן של השכנה, או האחות של החברה הטובה, שקנו דירה להשקעה ואחרי זמן קצר מכרו אותה ברווח משמעותי? הסיפור נשמע כל כך פשוט: הם איתרו נכס במחיר מציאה, החליפו את דלתות הארונות במטבח, הניחו פרקט, חידשו את הצבע – והצליחו למכור ברווח של מאות אלפי שקלים, או להשכיר במחיר גבוה.
אבל אם זה כל כך קל, למה לא כולם משקיעים בנדל"ן? בדרך כלל, התשובה היא שאנחנו מרגישים שאנחנו לא יודעים ומבינים מספיק בתחום, בו טעויות עולות ביוקר. התחושה הזו נכונה עבור רובנו – מעולם לא למדנו בבית הספר, או מאמא ואבא, איך מוצאים נכסים עם פוטנציאל גבוה, איך מנהלים עליהם מו"מ, איך משיגים מימון ואיך משביחים נכס בזמן קצר ומזניקים את השווי שלו בשוק. והתוצאה? רבים מאיתנו מפספסים את השלב בחיים שבו הכניסה לנדל"ן היא המשתלמת ביותר, אי שם בגילאי 20-30 פלוס.
"חשוב לייצר הכנסה בנוסף למשכורת"
"אני מאמין שצריך להיכנס לנדל"ן בגיל כמה שיותר צעיר, כי הזמן הוא לטובתך. ככל שאתה קונה דירה יותר מוקדם, אתה יכול ליהנות ממשכנתא שמחזירה את עצמה בגיל צעיר יותר וחשוב מזה- רווחי הון שיכולים לשמש אותך לעסקאות נוספות בהמשך", אומר עידו ורד, יזם נדל"ן ומרצה בכיר בקורס יזמות נדל"ן במכללת פסגות. "אבל מי שינסה להיכנס לתחום הזה בלי הידע והכלים שצריך, אפילו אם יש לו את הכסף, עלול לעשות טעויות שיעלו לו ביוקר".
לדברי ורד, "היום כשיוקר המחיה עולה, כבר ברור שהכנסה ממקום עבודה או אפילו מעסק לא מספיקה, וחשוב לייצר אפיקי הכנסה נוספים. אנשים חושבים שצריך הרבה כסף כדי להשקיע בנדל"ן, אבל זה לא נכון. כל מה שצריך הוא לדעת את הבסיס לעסקה חכמה, איך מוצאים נכסים עם פוטנציאל ואיך משיגים מימון – ואז אפשר לקנות דירה עם הון עצמי מאד מינימאלי".
אלה הם בדיוק היסודות שמלמדים במכללת פסגות, בקורס ההשקעות והיזמות שפיתחו. "המון אנשים, במיוחד צעירים, חולמים למצוא נכס במחיר נמוך, להשקיע בו קצת ולמכור ברווח. למי שיש אומץ לקפוץ למים – אנחנו מעניקים את כל הידע, התמיכה והליווי שהוא צריך בדרך לעסקאות פליפ או אקזיט, שמאפשרות לרשום רווח נאה בזמן קצר יחסית. ואז, כבר לא צריך להסתפק רק במשכורת מהעבודה".
"קניתי דירה בבת ים, השיפוץ עלה 15 אלף שקל"
מכללת פסגות ישמה לה למטרה להוביל אלפי צעירים לעצמאות כלכלית הודות ללימודי השקעות בשוק ההון. "הגענו לתובנה שגם נדל"ן הוא אפיק השקעה משמעותי – שהרי האנשים הכי עשירים בעולם משקיעים גם בנדל"ן, במקביל לשוק ההון. לכן החלטנו לבנות גם קורסים לנדל"ן, ויש לנו כבר המון בוגרים שחוזרים לספר לנו על ההצלחות שלהם", אומר רועי ראובן, מבעלי מכללת פסגות.
אחד מהם הוא יותם בר, בן 30 מעמק חפר, שכבר במהלך הקורס התחיל ליישם את החומר הנלמד. "זה קורס שדוחף מאוד לעשייה. היה לי מעט מאוד הון עצמי, והתחלתי לעשות חקר שוק בבת ים – לפי מה שלמדתי", הוא נזכר. "הבנתי שזו עיר שיש לה הרבה לאן להתפתח, עם חוף ים ורכבת קלה שתעבור שם ותאפשר להגיע לתל אביב בתוך 10 דקות, כך שיש אנשים שכבר עוברים מתל אביב לבת ים.
"כשהתחלתי לחפש דירה, שמתי דגש על היתכנות לתמ"א או פינוי-בינוי. איתרתי דירה שרצו עליה 1.56 מיליון שקל, ניהלתי מו"מ כמו שלמדנו והגעתי לסגירה ב-1.48 מיליון שקל. השגתי מהבנק מימון גבוה מאוד, 87%, ועשיתי שיפוץ קוסמטי ב-15 אלף שקל. אחרי השיפוץ כבר קיבלתי הערכת שמאי של 1.6 מיליון. כיום הדירה מושכרת ב-4,300 שקל לחודש וכבר הגיעו פניות לפינוי-בינוי במתחם".
"אחרי הנכס ראשון, התיאבון נפתח"
את הקורס ניתן ללמוד אונליין או באופן פרונטלי, והוא כולל 13 שיעורים וכן שלושה שיעורי שטח. העלות היא 6,990 שקל, כשבנוסף מקבלים התלמידים קורס עצמאות פיננסית ללא תשלום. נושאי הלימוד כוללים כישורי מו"מ, ביצוע עסקאות נדל"ן מניב, איתור וביצוע עסקאות אקזיט, רכישת נכסים בחו"ל, איתור ומיפוי הזדמנויות, אסטרטגיות מימון ומינוף כספים, מיסוי מקרקעין ועוד.
"המטרה היא שבסוף הקורס, התלמידים שלנו יידעו איך לקנות נדל"ן עם הון עצמי מינימאלי, ליזום עסקאות נדל"ן, לנתח את השוק ולאתר נכסים שמתאימים לעסקאות אקזיט והשבחה", מסכם ורד.
"זה קורס מעשי מאוד שמכוון לתוצאות – ואחרי שהבוגרים שלנו קונים נכס ראשון, הם חוזרים אלינו בעיניים נוצצות ומספרים שהתיאבון שלהם לנדל"ן רק נפתח. כל מי שרוצה להצליח יקבל אצלנו את כל הכלים, ויעשה את זה בגדול".
השאירו פרטים –
כתבות נוספות:
