ברחוב עם תשתיות קיימות ומתפתחות, סמוך לתחנת המטרו העתידית, נמכרות כעת עתודות הקרקע האחרונות בבאר יעקב. הקרקע נמצאת במתחם תכנית המטרו הארצית תמ”א 70, שאושרה בהחלטת הממשלה במאי 2025 ומסתמן כי מדובר בהזדמנות הנדל"ן הגדולה של העשור הקרוב. "לוח הזמנים כאן צפוי להיות קצר משמעותית ולהשאיר את הרוכשים תוך 4-5 שנים עם 'אקזיט' נדל"ני של מעל מיליון שקל"
בלב גוש דן, באר יעקב הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי לרוכשי דירות מכל הארץ – שרוצים לשדרג את איכות החיים שלהם ולגור קרוב לת"א. עם אישור תוכנית תמ"א 70 ע"י הממשלה במאי האחרון, החל הליך הקמת תשתיות מואץ במטרה להכשיר את הקרקע הסמוכה לתחנת המטרו העתידית למתחם מגורים ענק בלב העיר באר יעקב.
עיריית נתניה הבינה את הצורך הגבוה בהרחבת העיר ומקדמת במהירות תוכנית מפורטת בשם "לב העיר והמטרופולין" שבבסיסה שכונת גבעת הפרחים המבוקשת. הקרקע הינה קרקע פרטית, צהובה ובייעוד למגורים.
כדי לספק מענה לתושבים החדשים, העירייה מקדמת פיתוח ובנייה – בתוכנית המתאר המקומית כ/450 ב', לבניית שכונת ענק למגורים במרכז העיר בצידה המערבי של העיר, צמוד לקרית ביאליק. כיום ניתן עדיין לרכוש קרקע במתחם החל מ-250 אלף שקל, כאשר לפי הערכות, הבנייה בשטח תתחיל בתוך שלוש שנים בלבד.
הרוכשים עומדים בפני שתי אפשרויות:
למכור את הקרקע כשהיא תהפוך זמינה לבנייה, בסכום המוערך במעל לפי שניים מסך ההשקעה; או להמשיך להחזיק בקרקע, ולהתקדם לשלב הבנייה בלווי חברת צבי כהן – ולהגיע בסופו של דבר לדירת 5 חדרים בשווי מוערך של למעלה מ-2 מיליון שקל.
"המחירים בקרית אתא ממשיכים לעלות"
צבי כהן, בעל חברת יזמות והשקעות המשווקת את הקרקע, מסביר כי "בזכות הנהירה לקרית אתא, בעשור האחרון מחירי הדירות בעיר עלו ב-94%. גם בשנה האחרונה, כשבאזורים אחרים בארץ רואים האטה, מחירי הדירות בקרית אתא טיפסו ב-17%.
"בקריות הסמוכות עליית המחירים כבר מוצתה, ואנחנו רואים שקרית אתא עדיין נמצאת בתהליך. למחירים יש פוטנציאל להמשיך לטפס באחוזים ניכרים. בזכות הביקוש והמשך מגמת העלייה במחירים, אני מעריך כי השקעה בקרקע הנכללת בתכנית כ/450 ב' צפויה להניב תשואה פוטנציאלית של עשרות אחוזים, שהם מאות אלפי שקלים".
6,000 דירות חדשות
השכונה החדשה שתוקם על פי תוכנית המתאר כ/450 ב' צפויה לכלול 6,000 דירות בבנייה רוויה, לצד שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של 12,500 מ"ר. כאמור, התוכנית כבר קיבלה תוקף בוועדה המקומית, והוכן לקרקעות הנ"ל דו"ח שמאי לפי תקן 22, ואנחנו צופים כי הבנייה תצא לדרך בתוך כשלוש שנים. "האינטרס של העירייה הוא לקדם את התוכנית, כדי לספק לתושבים את הדירות החדשות והאיכותיות שחסרות עכשיו בעיר", אומר צבי כהן.
בנוסף, הוא מדגיש, "בניגוד להרבה הצעות אחרות לרכישת קרקעות שמתפרסמות עכשיו – כאן מדובר בקרקע שכבר שאושרה למגורים, כך שאין סיכון שהתוכנית לא תתקדם, ויש ודאות בכך שהבנייה תצא לדרך. זה הופך את העסקה למתאימה לכל מי שלא מחפש סיכון, אלא ודאות מוחלטת ומימוש מהיר יחסית".
"מגמת הנדל"ן החיובית בקרית אתא, שנהנית מתנופת פיתוח ובנייה וממערכת חינוך איכותית, רק מוסיפה לאטרקטיביות של ההשקעה הזו, בקריה עם הפוטנציאל הגבוה ביותר באיזור הקריות".3
השאירו פרטים –
* הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית
כתבות נוספות:
