הביקוש למגורים בקרית אתא עולה, ובתוך 15 שנה היא צפויה להכפיל את מספר התושבים. קרקע בייעוד עתידי למגורים, משווקת כעת החל מ-250 אלף שקל: "תיבנה כאן שכונת ענק של 6,000 דירות, והמשקיעים יבחרו אם למכור מיד ולהרוויח מאות אלפי שקלים – או להמשיך לדירה חדשה בשווי מוערך של 2 מיליון שקל"
במרחק שעת נסיעה בלבד מתל אביב, קרית אתא הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי לרוכשי דירות מכל הארץ – שרוצים לשדרג את איכות החיים שלהם. כך, אם כיום יש בעיר כ-60 אלף תושבים, על פי התוכניות, בתוך 15 שנה היא צפויה להכפיל את אוכלוסייתה ל-120 אלף איש.
כדי לספק מענה לתושבים החדשים, העירייה מקדמת פיתוח ובנייה – בתוכנית המתאר המקומית כ/450 ב', לבניית שכונת ענק למגורים במרכז העיר בצידה המערבי של העיר, צמוד לקרית ביאליק. כיום ניתן עדיין לרכוש קרקע במתחם החל מ-250 אלף שקל, כאשר לפי הערכות, הבנייה בשטח תתחיל בתוך שלוש שנים בלבד.
הרוכשים עומדים בפני שתי אפשרויות:
למכור את הקרקע כשהיא תהפוך זמינה לבנייה, בסכום המוערך במעל לפי שניים מסך ההשקעה; או להמשיך להחזיק בקרקע, ולהתקדם לשלב הבנייה בלווי חברת צבי כהן – ולהגיע בסופו של דבר לדירת 5 חדרים בשווי מוערך של למעלה מ-2 מיליון שקל.
"המחירים בקרית אתא ממשיכים לעלות"
צבי כהן, בעל חברת יזמות והשקעות המשווקת את הקרקע, מסביר כי "בזכות הנהירה לקרית אתא, בעשור האחרון מחירי הדירות בעיר עלו ב-94%. גם בשנה האחרונה, כשבאזורים אחרים בארץ רואים האטה, מחירי הדירות בקרית אתא טיפסו ב-17%.
"בקריות הסמוכות עליית המחירים כבר מוצתה, ואנחנו רואים שקרית אתא עדיין נמצאת בתהליך. למחירים יש פוטנציאל להמשיך לטפס באחוזים ניכרים. בזכות הביקוש והמשך מגמת העלייה במחירים, אני מעריך כי השקעה בקרקע הנכללת בתכנית כ/450 ב' צפויה להניב תשואה פוטנציאלית של עשרות אחוזים, שהם מאות אלפי שקלים".
6,000 דירות חדשות
השכונה החדשה שתוקם על פי תוכנית המתאר כ/450 ב' צפויה לכלול 6,000 דירות בבנייה רוויה, לצד שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של 12,500 מ"ר. כאמור, התוכנית כבר קיבלה תוקף בוועדה המקומית, והוכן לקרקעות הנ"ל דו"ח שמאי לפי תקן 22, ואנחנו צופים כי הבנייה תצא לדרך בתוך כשלוש שנים. "האינטרס של העירייה הוא לקדם את התוכנית, כדי לספק לתושבים את הדירות החדשות והאיכותיות שחסרות עכשיו בעיר", אומר צבי כהן.
בנוסף, הוא מדגיש, "בניגוד להרבה הצעות אחרות לרכישת קרקעות שמתפרסמות עכשיו – כאן מדובר בקרקע שכבר שאושרה למגורים, כך שאין סיכון שהתוכנית לא תתקדם, ויש ודאות בכך שהבנייה תצא לדרך. זה הופך את העסקה למתאימה לכל מי שלא מחפש סיכון, אלא ודאות מוחלטת ומימוש מהיר יחסית".
"מגמת הנדל"ן החיובית בקרית אתא, שנהנית מתנופת פיתוח ובנייה וממערכת חינוך איכותית, רק מוסיפה לאטרקטיביות של ההשקעה הזו, בקריה עם הפוטנציאל הגבוה ביותר באיזור הקריות".
השאירו פרטים –
* הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית
כתבות נוספות:
