"כל פרויקט תמ"א שסיימנו העלה את שווי הדירות במיליון שקל"

תמ"א 38 מאפשרת לבעלי דירות בבניינים ישנים לחזק אותם בפני רעידות אדמה, וגם לשדרג את הדירות בממ"ד, מרפסת שמש ושיפוץ כולל לבניין. "יש פרויקטים שבהם העלינו את ערכה של כל דירה ביותר ממיליון שקל", אומרים בחברה הישראלית, המתמחה בביצוע תמ"א באזור המרכז

מיליון שקל: זהו הסכום שבו עלה ערכה של כל אחת מהדירות בבניין ברחוב רחל אמנו בירושלים, לאחר השלמת פרויקט במסגרת תוכנית תמ"א 38/1 (חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה). לכל דירה בפרויקט התווספו ממ"ד, מרפסת שמש והגדלה של חדר קיים, לצד שיפוץ כולל של הבניין, מבפנים ומבחוץ, הוספת מעלית וכן לובי.

לדברי טל ברכה, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברה הישראלית העוסקת בהשבחת מבנים, ההתחלה לא הייתה פשוטה. "בבניין גרים דיירים מבוגרים שחששו מאוד מהפרויקט, לא האמינו שיקבלו את מה שהבטחנו להם, וממש סירבו לחתום. אבל היתה לנו הרבה סבלנות. אחרי שנפגשנו איתם ועם הילדים שלהם, הראינו להם דוחות פיננסיים של החברה, כל הדיירים חתמו. אחרי שהשלמנו את הפרויקט והם קיבלו כל מה שהבטחנו להם – היום הדיירים הם הממליצים הכי גדולים שלנו", הוא מספר.

"אנחנו מרגישים חובה לדאוג לדיירים, ללוות אותם לאורך הבנייה ולוודא שהם מקבלים מענה. פעם בכמה ימים שלחנו לחלק מהדיירים מנקים בגלל האבק, עזרנו להם להתמודד עם תקופת המגורים בבניין בזמן השיפוץ, ועשינו הכל כדי לעמוד בלוח הזמנים – כך שסיימנו אפילו חודשיים לפני המועד שאליו התחייבנו. עכשיו לכל דייר יש איכות חיים גבוהה הרבה יותר, ודירה שהמחיר שלה עלה במיליון שקל לפחות".

שיפוץ מלא – או בניין חדש לגמרי

"תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית, שמיועדת לטפל במבנים ישנים שהוקמו לפני 1980, ולכן אינם עומדים בתקן הנוגע לרעידות אדמה", מסביר ברכה. "בתוכנית יש שני מסלולים – תמ"א 38/1, שבו אנחנו מחזקים את הבניין הקיים כך שיעמוד בתקן. בנוסף, אנחנו בונים לכל דירה ממ"ד ומרפסת שמש, וכן משפצים את הבניין באופן מלא, ומוסיפים מעלית.

"אבל יש מקרים בהם אנו מגיעים למסקנה שלא ניתן, או לא כדאי, לחזק מבנה קיים. במקרה זה בוחרים במסלול תמ"א 38/2, בו הורסים את הבניין ובונים במקומו בניין חדש בסטנדרטים גבוהים, שעומד בתקני רעידת אדמה ובתקני בנייה ירוקים. כל מי שהיתה לו דירה בבניין הישן, מקבל במקומה דירה חדשה בבניין מפואר, ונהנה משדרוג משמעותי ברמת החיים, וגם בערך הנכס שלו".

בדיקת היתכנות ללא תשלום

החברה הישראלית הינה חברה יזמית ותיקה המתמקדת בפרויקטים של התחדשות עירונית, תמ"א 38, בין אם מדובר בפינוי-בינוי או בחיזוק ושיפוץ של בניין קיים, בירושלים וכן באזור המרכז.

איך מתחילים תהליך כזה מול הדיירים?

"בדרך כלל פונים אלינו מוועד או נציגות דיירים, ואז קודם כל אנחנו בודקים היתכנות של פרויקט תמ"א 38, ללא תשלום או התחייבות", אומר ברכה. "אם ניתן להוציא את הפרויקט לפועל באחד המסלולים, אנחנו לוקחים על עצמנו את כל מה שצריך: ביצוע בדיקות מקיפות לבניין, תכנון הנדסי ואדריכלי, הוצאת היתר בנייה במהירות, ביצוע חיזוק לרעידות אדמה ובניית תוספות כמו ממ"ד ומרפסת.

"אנחנו יודעים שעבור הלקוחות שלנו, הדירה שלהם היא הנכס החשוב ביותר, ולכן לא מתפשרים על שום דבר. אנחנו מגייסים את אנשי המקצוע הטובים ביותר בענף, ורותמים את הניסיון המקצועי שרכשנו, הקשרים והידע שלנו ואת יכולות המימון, כדי לספק להם דירה חדשה, מאובזרת ויפה, בדיוק כמו בתוכניות שאנחנו מציגים להם בתחילת הדרך. השדרוג הוא משמעותי: כל דייר מקבל דירה שהשווי שלה גבוה במאות אלפי שקלים, ולפעמים גם יותר ממיליון שקל, מדירתו הישנה".

"לבעלי הדירות אין מה להפסיד"

אחד הפרויקטים האחרונים שסיימה החברה הוא ברחוב קיציס, בשכונת הדר יוסף בתל אביב. "מדובר בבניין בן 7 קומות, מאתגר במיוחד עבור תמ"א 38/1", מספר ברכה. "במסגרת השיפוץ, כל בעל דירה קיבל חדר נוסף, ממ"ד ומרפסת שמש.

"הבניין כולו שופץ, הוספנו לו חניון תת-קרקעי, בנינו שתי מעליות במקום המעלית היחידה שהיתה בו, והתוצאה היתה בניין חדש ויוקרתי, מתוכנן על ידי אדריכל ומעצבת פנים. הערך של כל דירה בפרויקט עלה במיליון שקל לפחות".

ברכה מדגיש כי עוד לפני סוף השנה, באוקטובר 2023, תוכנית תמ"א 38 אמורה להסתיים. "המשמעות היא שחלון הזמן לניצול התוכנית הזו קטן מאוד, וחבל לא לפעול עכשיו. למעשה, לבעלי הדירות אין מה להפסיד – הם לא צריכים להוציא כסף מכיסם כדי להוציא את הפרויקט לפועל".